贷款办理不下来，退房可以吗

赵英凯

律师

(一)如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,比如开发商手续不齐备等情况,导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的,这种情况买方可以退房,不用承担责任,甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

(二)如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款,那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者,如果发生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。

(三)如果是因为购房者自己的原因,比如提供资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,导致办不了贷款的,如果购房者要求解除购房合同,法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况,购房者应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,要求购房者承担违约责任。